في أوائل أبريل 2025، ارتفعت أسعار الطلب في المملكة المتحدة بنسبة 1.3% مقارنةً بالعام السابق، لتصل إلى متوسط قياسي يبلغ £377,182. يعكس ذلك زيادة بنسبة 1.4% عن الشهر السابق، متجاوزًا الاتجاهات الموسمية المعتادة.
تحسنت نشاطات المشترين والبائعين، إذ ظهر ذلك من خلال زيادة العروض والمشترين المحتملين في السوق. وترجع Rightmove هذه المرونة في السوق إلى تزايد الخيارات والطلب المستمر.
في الوقت الذي أظهرت فيه بيانات من Halifax انخفاضًا بنسبة 0.5% في الأسعار، أشارت سجلات بنك إنجلترا إلى تراجع في الموافقات على الرهون العقارية. ورغم تباطؤ عمليات البيع بعد انتهاء فترة الإعفاء الضريبي في مارس، ارتفعت استفسارات المشترين الجدد بنسبة 5% مقارنةً بالعام السابق، وزادت المنازل المعروضة للبيع بنسبة 4%.
من جهة أخرى، تظهر بيانات بنك إنجلترا وجهة نظر مختلفة—تراجع في الموافقات على الرهون العقارية. يبدو ذلك أشبه بتبريد السوق بعد الذروة في مارس الناتجة عن انتهاء الحوافز الضريبية. عندما تنتهي الحوافز، يكون النمط المعتاد انخفاضًا قصير الأمد في الإكمال والموافقات على القروض. إنه نمط معروف ومدمج في الإيقاع الشهري. ومع ذلك، ما يبرز أكثر هو أن استفسارات المشترين الجديدة لا تزال ترتفع بنسبة 5% عن نفس الفترة من العام الماضي. هذا هو الرقم الذي نراقبه عن كثب.
ارتفاع مستويات المخزون بنسبة 4% يجب أن يدعم هذا الاتجاه لبعض الوقت. لذا، حتى وإن تراجعت إحصاءات إكمال الرهن العقاري الفعلية الشهر الماضي، فإن مستويات النشاط تقترح أن الزخم لم يستنزف بعد. ما يأتي بعد ذلك عادةً يكون إعادة ضبط—حيث تلبي القوائم الطلب، وتستقر الأسعار بشكل طبيعي، وتتلاشى الإضافات مثل الحوافز.
نحن نتابع الاهتمام الأطول فترة من شرائح معينة. غالبًا ما يُعطي ذلك الإشارة الأسرع. عندما يظل المزيد من الأشخاص يقومون بالاتصال الأولي، حتى بعد غسل الحوافز، تتبع الأحجام. قد تبدأ المنحنيات المستقبلية المرتبطة بتكاليف الإسكان أو مدخلات البناء بالتحرك بشكل طفيف قبل أن تضرب البيانات الأوسع.
قد يقدم أي تفاوت بين توقعات البائع والقدرة المالية الحقيقية—خصوصًا الآن بعد انتهاء النافذة الضريبية—فرصًا ضيقة للتنفيذ. عندما تظل العقارات معلقة، قد تتسع الفروق قليلاً، خاصة خارج منطقة الجنوب الشرقي. بالتنسيق مع هذا الاتجاه، نراقب التباين الإقليمي عن كثب، لأنه أصبح يظهر بصورة أوضح في سلوك تسعير البائع.
