ผู้พัฒนาอสังหาริมทรัพย์ที่รัฐบาลจีนให้การสนับสนุนกำลังซื้อที่ดินในราคาที่สูงขึ้นอย่างต่อเนื่อง เนื่องจากรัฐบาลผ่อนปรนข้อจำกัดด้านราคาบ้านเพื่อฟื้นฟูตลาดอสังหาริมทรัพย์ ในปี 2568 ข้อตกลงที่ดิน 37% ขายได้ในราคาสูงกว่าราคาที่ขออย่างน้อย 20% ซึ่งเพิ่มขึ้นจาก 14% ในปี 2567 และ 4.6% ในปี 2566 ตามข้อมูลของ China Index Academy แม้ว่ายอดขายและราคาบ้านจะอ่อนแอ แต่การซื้อที่ดินที่เพิ่มขึ้นนี้บ่งชี้ถึงความเชื่อมั่นที่เพิ่มขึ้นในการฟื้นตัวของตลาดในอนาคต อย่างไรก็ตาม ปริมาณการขายที่ดินยังคงตามหลังตัวเลขก่อนเกิดวิกฤต โดยธุรกรรมหลายรายการเกี่ยวข้องกับแปลงที่ดินขนาดเล็ก เพื่อรับมือกับรายได้จากการขายที่ดินที่ลดลง รัฐบาลท้องถิ่นได้ผ่อนปรนข้อจำกัด เมืองหลายแห่งได้ยกเลิกข้อจำกัดด้านราคาสำหรับบ้านใหม่เมื่อปีที่แล้ว ส่งผลให้ผู้พัฒนาอสังหาริมทรัพย์มีอัตรากำไรเพิ่มขึ้น ในเดือนพฤศจิกายน ปักกิ่งได้ยกเลิกข้อจำกัดด้านราคาบ้านเป็นครั้งแรกในรอบ 3 ปี โดยในไม่ช้าเซี่ยงไฮ้และหางโจวก็ทำตาม แม้จะมีความไม่แน่นอนของตลาดอย่างต่อเนื่อง แต่ผู้พัฒนาอสังหาริมทรัพย์ที่เป็นของรัฐก็ยังคงเป็นผู้นำ โดยได้รับการสนับสนุนจากคำมั่นสัญญาของรัฐบาลในการรักษาเสถียรภาพของภาคอสังหาริมทรัพย์ ด้วยการเปลี่ยนแปลงนโยบายที่เป็นประโยชน์และการแข่งขันกันใหม่เพื่อแย่งชิงที่ดินชั้นดี ตลาดอสังหาริมทรัพย์ของจีนเริ่มแสดงสัญญาณการฟื้นตัวในช่วงแรกๆ แม้ว่ายอดขายอสังหาริมทรัพย์จะยังคงอ่อนแอ แต่ต้นทุนการซื้อที่ดินที่รัฐเป็นเจ้าของเพิ่มขึ้นอย่างรวดเร็ว แสดงให้เห็นว่าความเชื่อมั่นในการฟื้นตัวของตลาดกำลังเพิ่มขึ้น ข้อมูลจาก China Index Academy แสดงให้เห็นชัดเจนยิ่งขึ้นว่ามีเพียงข้อตกลงที่ดินส่วนเล็กน้อยเท่านั้นที่สูงกว่าราคาที่ขอในช่วงหลายปีที่ผ่านมา แต่ในปี 2568 มีมากกว่าหนึ่งในสามที่ทำได้เช่นนั้น ซึ่งสะท้อนถึงการเปลี่ยนแปลงของความคาดหวัง ในขณะเดียวกัน ยอดขายที่ดินโดยรวมยังคงซบเซาเมื่อเทียบกับระดับที่เห็นก่อนเกิดภาวะเศรษฐกิจตกต่ำ แม้ว่าการทำธุรกรรมจะเกิดขึ้น แต่ส่วนใหญ่มักเกี่ยวข้องกับแปลงที่ดินขนาดเล็ก ซึ่งหมายความว่าผู้พัฒนากำลังคัดเลือกมากกว่าที่จะขยายพื้นที่อย่างก้าวร้าว อย่างไรก็ตาม ความจริงที่ว่าการซื้อเหล่านี้ยังคงดำเนินต่อไปในราคาที่สูงขึ้น แสดงให้เห็นว่าบริษัทบางแห่งคาดหวังว่าสภาพการณ์จะดีขึ้นเพียงพอที่จะทำให้การจ่ายเงินเพิ่มขึ้นในปัจจุบันเป็นเหตุผล การเปลี่ยนแปลงนโยบายมีบทบาทสำคัญ การที่เจ้าหน้าที่ผ่อนปรนข้อจำกัดด้านราคาที่อยู่อาศัยทำให้ผู้พัฒนามีแรงจูงใจมากขึ้นในการซื้อที่ดิน การยกเลิกเพดานราคาในเมืองต่างๆ เช่น ปักกิ่ง เซี่ยงไฮ้ และหางโจว ช่วยเพิ่มผลกำไรที่อาจเกิดขึ้นได้โดยตรง ซึ่งทำให้การซื้อที่ดินน่าสนใจยิ่งขึ้น แม้จะเผชิญกับความท้าทายทางเศรษฐกิจอย่างต่อเนื่องก็ตาม เมื่อพิจารณาจากความกังวลเกี่ยวกับรายได้จากการขายที่ดินที่ลดลง รัฐบาลท้องถิ่นจึงให้ความสำคัญกับมาตรการที่ดึงดูดให้บริษัทต่างๆ กลับมาทำตลาดอีกครั้ง ผู้พัฒนาที่เป็นของรัฐเป็นผู้มีส่วนร่วมมากที่สุด ในขณะที่บริษัทเอกชนยังคงระมัดระวัง บริษัทที่ได้รับการสนับสนุนจากรัฐบาลได้ดำเนินการซื้อที่ดินต่อไป ซึ่งอาจได้รับกำลังใจจากความพยายามล่าสุดในการรักษาเสถียรภาพของอสังหาริมทรัพย์ ด้วยแรงหนุนจากนโยบายและความต้องการที่ดินชั้นดีที่เพิ่มสูงขึ้น เรากำลังเห็นผลเบื้องต้นของการเปลี่ยนแปลงเหล่านี้
เริ่มซื้อขายทันที – คลิกที่นี่ เพื่อสร้างบัญชีจริงของ VT Markets
