ในช่วงต้นเดือนเมษายน 2025 ราคาที่ขอขายในสหราชอาณาจักรเพิ่มขึ้น 1.3% เมื่อเทียบเป็นรายปี โดยแตะระดับเฉลี่ยสูงสุดเป็นประวัติการณ์ที่ 377,182 ปอนด์ ซึ่งถือเป็นการเพิ่มขึ้น 1.4% จากเดือนก่อนหน้า ซึ่งแซงหน้าแนวโน้มตามฤดูกาลทั่วไป กิจกรรมของผู้ซื้อและผู้ขายดีขึ้น ซึ่งเห็นได้จากจำนวนรายการและผู้ซื้อที่มีศักยภาพในตลาดที่เพิ่มขึ้น Rightmove ระบุว่าความยืดหยุ่นของตลาดนี้เป็นผลมาจากตัวเลือกที่เพิ่มขึ้นและความต้องการที่ต่อเนื่อง

ความยืดหยุ่นของตลาด

ข้อมูลเปรียบเทียบจาก Halifax ระบุว่าราคาลดลง 0.5% ในขณะที่บันทึกของธนาคารแห่งอังกฤษแสดงให้เห็นว่าการอนุมัติสินเชื่อที่อยู่อาศัยลดลง แม้ว่ายอดขายจะชะลอตัวลงหลังจากเส้นตายการยกเว้นภาษีในเดือนมีนาคม แต่ผู้ซื้อรายใหม่สอบถามข้อมูลเพิ่มขึ้น 5% เมื่อเทียบเป็นรายปี โดยบ้านที่ขายเพิ่มขึ้น 4% ราคาแตะ 377,182 ปอนด์ในเดือนเมษายน เพิ่มขึ้น 1.3% เมื่อเทียบกับปีที่แล้วและ 1.4% เมื่อเทียบกับเดือนก่อน ซึ่งบ่งบอกบางอย่างที่เรียบง่ายแต่สำคัญ: ตลาดยังคงดำเนินต่อไปได้

นี่ไม่ใช่แค่สัญญาณรบกวนตามฤดูกาล โดยปกติแล้ว เราคาดว่าจะมีการเพิ่มขึ้นเล็กน้อยในฤดูใบไม้ผลิ แต่การเคลื่อนไหวครั้งนี้ก้าวไปอีกขั้น แม้ว่าบางครั้งเราจะเห็นความหวังที่สั่นคลอนก่อนเทศกาลอีสเตอร์ แต่การเพิ่มขึ้นนี้ดูเหมือนจะมีพื้นฐานมาจากการมีส่วนร่วมที่แข็งแกร่งจากทั้งสองฝ่ายในการทำธุรกรรม

เราได้เห็นอสังหาริมทรัพย์ที่หลากหลายขึ้นเข้าสู่ตลาดในเวลาเดียวกับที่ผู้ซื้อจำนวนมากขึ้นกำลังถอยกลับ และนั่นคือส่วนหนึ่งของสิ่งที่ทำให้มูลค่าเหล่านี้มั่นคง แม้ว่าตัวบ่งชี้ที่กว้างขึ้นบางตัวจะเคลื่อนไหวไม่สอดคล้องกันก็ตาม

Rightmove ชี้ให้เห็นถึงทางเลือก และนั่นก็สมเหตุสมผล:

• เมื่อผู้ซื้อไม่ถูกจำกัดด้วยสต็อกที่มีน้อยเกินไป เรามักจะได้รับส่วนต่างระหว่างราคาขอและราคาที่บรรลุผลที่แคบลง

ในขณะเดียวกัน Halifax แสดงให้เห็นว่าลดลง 0.5% นั่นไม่ใช่ความไม่สอดคล้องกันมากเท่ากับความแตกต่างเล็กน้อย ราคาขอมักจะสูงกว่าตัวเลขที่บรรลุผล โดยเฉพาะอย่างยิ่งเมื่อผู้ขายรู้สึกมั่นใจ

ไม่มีอะไรผิดปกติในเรื่องนี้—เป็นส่วนหนึ่งของกระบวนการที่ดำเนินการเอง เราจะชั่งน้ำหนักการลดลงนั้นกับการเพิ่มขึ้นของความสนใจของผู้ซื้อในช่วงเริ่มต้นและโทนสีที่สดใสขึ้นซึ่งมองเห็นได้ในการดูในช่วงต้นฤดูใบไม้ผลิ นี่ไม่ใช่ครั้งแรกที่ตัวเลขพาดหัวข่าวแตกต่างกัน โดยเฉพาะอย่างยิ่งในชุดข้อมูลที่แตกต่างกัน

พลวัตของตลาด

นอกจากนี้ยังมีมุมมองของธนาคารแห่งอังกฤษ—การลดลงของการอนุมัติสินเชื่อที่อยู่อาศัย ซึ่งดูไม่เหมือนการถดถอยของตลาด แต่เหมือนการชะลอตัวจากการพุ่งสูงในเดือนมีนาคมที่เกิดจากกำหนดเส้นตายของแรงจูงใจทางภาษี

เมื่อแรงจูงใจหมดลง รูปแบบปกติคือ:

• การลดลงของการเสร็จสิ้นและการอนุมัติสินเชื่อในระยะสั้น

ซึ่งเป็นไปโดยอัตโนมัติและรวมอยู่ในจังหวะรายเดือน อย่างไรก็ตาม สิ่งที่โดดเด่นกว่าคือผู้ซื้อรายใหม่ยังคงสอบถามข้อมูลเพิ่มขึ้น โดยเพิ่มขึ้น 5% เมื่อเทียบกับช่วงเวลาเดียวกันของปีที่แล้ว นั่นคือตัวเลขประเภทที่เราเฝ้าติดตามอย่างใกล้ชิด

ระดับหุ้นที่เพิ่มขึ้น 4% น่าจะช่วยสนับสนุนแนวโน้มดังกล่าวได้สักระยะหนึ่ง ดังนั้น แม้ว่าสถิติการเสร็จสิ้นสินเชื่อที่อยู่อาศัยจริงจะถอยหลังไปหนึ่งก้าวในเดือนที่แล้ว ระดับกิจกรรมบ่งชี้ว่าโมเมนตัมยังไม่ลดลง

สิ่งที่ตามมาคือการปรับเปลี่ยนใหม่:

• รายการขายตอบสนองความต้องการ
• ราคาปรับตัวตามธรรมชาติ
• สิ่งพิเศษ เช่น แรงจูงใจจะค่อยๆ หายไป

สำหรับพวกเราที่เฝ้าติดตามการจัดวางระยะสั้นและสัญญาที่ไวต่ออัตรา แรงเสียดทานระหว่างความต้องการและความพร้อมในการจัดหาเงินทุนนี้ไม่ใช่แค่เสียงรบกวนเท่านั้น แต่ยังกำหนดกลยุทธ์ในระยะใกล้ของเราด้วย

ไม่ค่อยสนใจว่าการอนุมัติจะตกในเดือนมีนาคมหรือไม่ แต่สนใจว่าความสนใจปัจจุบันแสดงให้เราเห็นอะไรเกี่ยวกับสองเดือนข้างหน้ามากกว่า เมื่อช่วงเวลาการขายเฉลี่ยคงที่และรายการขายมีมากขึ้น เรามีแนวโน้มที่จะใช้โมเดลที่เน้นปริมาณการขายมากกว่าการเปลี่ยนแปลงราคาตามหัวข้อ

เราติดตามความสนใจจากกลุ่มที่ยาวกว่าจากบางกลุ่ม ซึ่งมักจะให้สัญญาณเร็วที่สุด เมื่อผู้คนยังคงติดต่อครั้งแรก แม้ว่ามาตรการกระตุ้นเศรษฐกิจจะผ่านมาแล้ว ปริมาณก็จะตามมา

เส้นโค้งไปข้างหน้าที่ผูกโยงกับต้นทุนปัจจัยการผลิตด้านที่อยู่อาศัยหรือการก่อสร้างอาจเริ่มปรับตามการเปลี่ยนแปลงเล็กน้อยนี้ก่อนที่จะกระทบกับข้อมูลที่กว้างขึ้น

ความไม่ตรงกันระหว่างความคาดหวังของผู้ขายและความสามารถในการซื้อที่แท้จริง โดยเฉพาะตอนนี้ที่หน้าต่างภาษีปิดลงแล้ว อาจทำให้มีหน้าต่างการดำเนินการที่แคบลง ในกรณีที่ทรัพย์สินยังคงอยู่ สเปรดอาจกว้างขึ้นเล็กน้อย โดยเฉพาะนอกภาคตะวันออกเฉียงใต้

เมื่อสอดคล้องกับแนวโน้มนี้ เรากำลังเฝ้าดูความแตกต่างในระดับภูมิภาคอย่างใกล้ชิด เนื่องจากความแตกต่างนี้ปรากฏขึ้นอีกครั้งอย่างชัดเจนในพฤติกรรมการกำหนดราคาของผู้ขาย นี่ไม่ใช่เรื่องของการเคลื่อนไหวที่รุนแรง แต่โอกาสจะเกิดขึ้นหากคุณรู้ว่าต้องมองหาที่ไหน เพราะอยู่ระหว่างความขัดแย้งระหว่างปริมาณที่เพิ่มขึ้นและการอนุมัติที่ลดลง

เริ่มซื้อขายทันที – คลิกที่นี่ เพื่อสร้างบัญชีจริงของ VT Markets